1 3 ．商务成本

13 . 1 基本情况

13 . 1 . 1 工资收人

2005 年度，上海市职工年平均工资 26823 元，月平均工资 2235 元，同比增长 9 . 9 ％。 2005 年度上海市月最低工资标准为 690 元，与深圳，广东、江苏、浙江等省的高位地区相当。 2006 年上海各类毕业生月工资指导价为 1 000 一 7000 元，中位数为 2014 元。市外商投资企业协会发布的《 2005 年上海外企 HR 职位薪酬调整报告》显示，外企 HR 平均年薪达 141293 元，月薪为 1 . 18 万元。

在国内，上海劳动成本较高的主要原因：① 历史上形成工资水平相对较高；② 职工的素质较高，高层次人才比例较高；③ 生活费用较高；④ 城市社会保障体系比较完善，各类保险费用有所上升；⑤ 企业的效益相对较好。目前上海外商投资企业职工相当一部分为外来从业人员，其报酬不完全受上述因素的影响。

13 . 1 . 2 社会保险

目前，本市已经基本形成具有上海特色的多层次、多类别的社会保险体系，主要有“城镇”、“小城镇”、“外来从业人员综合保险”等社会保险制度，其中，“城镇”、“小城镇”主要由包括养老、医疗、失业、生育和工伤在内的 5 项基本社会保险制度构成；“外来从业人员综合保险”由医疗、工伤和老年补贴三项基本社会保险制度构成。“小城镇”社会保险的主要范围是本市郊区范围内的用人单位（包括外商投资企业）和具有本市户籍的从业人员，缴费低于城镇社会保险，养老、医疗、失业保险的待遇也相应低于城镇社会保险。“外来从业人员综合保险”，重点化解外来从业人员患病住院以及在工作时发生意外伤害产生的风险，并适当考虑他们年老后的生活保障，给予一定的老年补贴。外商投资企业可以按照地域结合用工对象来确定具体保险形式。

13 . 1 . 3 楼宇租金

近年来，上海甲级办公楼平均租金每年上升巧％左右。调查显示， 2005 年全市平均租金为 0 . 84 美元／米'／天，其中浦东小陆家嘴地区价格已超过 1 美元／米'／天，而浦西南京西路平均租金水平 1 . 04 美元／米'／天。其主要原因是，甲级办公楼新增供应量有所减少，而需求却很旺盛。上述三地甲级办公室的出租率均在 95 ％左右。 2005 年以来，一批高等级的宾馆及配套设施正在建设之中。上海甲级写字楼供不应求有望缓解。同时，市内中心

商务区以外的办公楼及乙级写字楼的涨势缓和很多，外商可以有较大的选择余地。